购买法拍房应该注意什么 买了法拍房遇到恶意租赁该怎么办

购买法拍房应该注意什么买了法拍房遇到恶意租赁该怎么办

虽然法国拍卖行的价格相对便宜，但风险也很大。如果你不注意，你可能会掉进坑里。其中，买卖不破租赁是最常见的情况。那么，我们在购买法国拍卖行时应该注意什么呢？如果你买了法国拍卖行，遇到恶意租赁怎么办？接下来，我们每天都会介绍知识百科全书。

买法拍房应该注意什么？

虽然法国拍卖行的起拍价较低，但可能涉及各种风险问题。最常见的情况是被拍卖行的房屋有租赁，承租人以买卖不破租赁为由对抗法院。

买卖不破租赁是指租赁物所有权的变更不影响租赁合同在租赁关系存在期间的有效性。由于租赁物的所有权在抵押实现时会因拍卖、出售、折扣等实现而发生变化，因此抵押与租赁权的关系也应遵循买卖不破租赁的规则。

1.查明房屋属性。

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。

如果土地是分配属性，房屋可能需要支付土地转让费，最好提前咨询当地房地产登记中心。

2.产权是否涉及二次转让。

二次转让是指房屋已经交易了两次，如果是二次转让的房屋，可能需要承担两次转让的税费总额。

此外，需要清楚地了解原业主是否占用了房屋的户籍和学位，以及是否影响了买方的结算。

3.是否缴纳物业费、水电费。

在拍卖房屋时，法院报告的拍卖价格通常是裸价。除了向法院支付房屋费用外，投标人还应承担一些看不见的费用，如原业主拖欠的物业费、水电费等。

有必要了解上述费用是否支付。

4.了解拍卖的原因。

拍卖拍卖行通常被拍卖是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因被拍卖，投标人可能会有收债、骚扰等麻烦。

5.现场看房，了解房屋是否有租赁关系。

在购买法拍房前，还应到现场检查房屋结构和质量。

此外，如果房屋已租给他人，投标人必须等待租赁合同到期或支付违约金。

6.部分法拍房需全额付清。

为了让债权人获得偿债资金，法定拍卖行通常需要全额支付。

如果拍卖文件中有明确的贷款，则表明抵押贷款可以处理，但这种情况将严格审查个人信用调查和房屋情况。

7.明确竞拍规则，避免悔拍。

投标房屋后悔拍照，缴纳的保证金不予退还。

假如被认定为恶意悔拍，根据规定，还将对悔拍者采取罚款等相关措施。

买了法拍房遇到恶意租赁该怎么办

1.现场调查抵押品，综合考虑租赁合同的真实性，结合物业费、租赁时间、租赁期限、租赁金额和租赁目的，寻找漏洞，打破表面，维护合法权益。

2.明确时间顺序，在法院查封或者申请执行人设立抵押贷款之日起签订租赁合同的日期的，人民法院可以直接裁定清除租赁。在执行过程中，被执行人恶意与外人串通，采取倒签等方式，试图申请司法鉴定合同笔迹，核实租赁合同的真实性。

3.提前规避风险，自行调整生产，或委托专业助拍机构调查租赁关系。

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