公摊面积是否有必要存在 为什么不取消公摊面积

公摊面积是否有必要存在为什么不取消公摊面积

最近，共享面积再次引起热烈讨论。很多人买房时都会有共享面积，但这个面积真的很难预测。那么，共享面积有必要吗？为什么不取消共享面积？以下是每日知识百科全书的介绍。

是否需要共享面积？

近日，120平方米39平方米共享视频引起热烈讨论，山西临汾社区业主购买复式公寓，合同约58平方米，两层应为116平方米，但平方米，但发现房屋面积加起来79平方米，感觉外面的走廊比客厅大。在这方面，房地产开发商表示，如果走廊太窄，消防验收将无法通过。至于具体的共享面积，他们有相关的测量报告，他们不清楚是否超过国家标准，并将向公司相关部门报告情况。

事实上，关于共享面积的争议由来已久，近年来取消共享面积的呼声越来越大。让我们先用数字来谈谈。假设一栋房子的建筑面积为100平方米，共享面积为30%，共享面积为2100平方米，总房价为200万元。取消共享后，使用面积为70平方米，总房价为140万元，物业费和取暖费也可少交30平方米。有人说建筑面积和使用面积的价格不同。退一步说，按使用面积每平方米涨价2-3000元并不低。

说到共享面积，中国香港被认为是共享的发源地。中国大陆的预售和销售共享面积模式在20世纪90年代从香港学习。但事实上，香港已经在9年前废除了共享模式。在商品房销售中增加共享面积是中国普遍现象。最可怕的是，共享面积缺乏法律依据和制度约束。全国政协委员洪阳在两会期间就此提出了建议。洪阳强烈建议国家取消共享面积，并将实际共享面积成本计入使用面积。让人们了解付费，放心买房。

由于世界上很少有人使用建筑面积出售房屋，我们不妨这次再走一条轨道，因为从本质上讲，共享的根本问题是，它不反映市场经济理解消费、平等、公平交易的原则。其他人则表示，取消共享面积将再次推高房价，年轻人买不起房子。无论是横向比较还是纵向比较，我们的房价都不低。

为什么不取消公共面积

主要来自业内人士和其他专家的阻碍。例如，一些专家提出了以下原因：一是取消会导致房价上涨。毕竟，共享面积是服务于所有业主的共同建筑面积，也有成本核算，最终只能伪装成房价；第二，如果共享面积被取消，开发商可能会减少公共区域的空间，影响业主的生活体验。

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