二手房过户维修基金谁交

二手房过户维修基金谁交

二手房过户维修基金一般原业主已经交了，不然没有房产证的话是很难进行交易的，而维修基金这一块的成本卖家肯定在报房价时包括在里面了，说到底还是买家花钱买单，只是隐形支付，没有明说而已，如果卖家还想过户后再要这一笔维修基金的钱就很不合理了。

一般来说，购房者在购买二手房时不需要向物业管理公司支付房屋维修基金，因为原业主已经支付了。房屋所有权过户时，原业主会向新业主说明已存入维修基金。余额并出具有效凭证（发票），房屋子账户中剩余的维修资金将随房屋所有权转入新业主。

但是，如果原业主没有全额支付之前的维修基金，则可能需要与原业主协商并在合同中约定，由原业主支付剩余部分。因此，对于“二手房公共维修基金是由买者还是卖者支付”的问题的答案是：二手房维修基金本应由原房主上缴。但是，如果原所有人不支付全部款项，则必须在合同中约定原所有人或新所有人是否应支付款项。

房屋售出时房屋维修基金无法收回，维修基金通常在出售时转给购房者。但是，如果满足以下条件，则可以退款。

1、房屋单独账户中剩余的住宅专项维修基金，退还给社区业主。

2、售房企业存放的专项住宅维修基金的账面净值，退还销售企业。房屋销售企业没有的，按照房屋销售企业会计单位的隶属关系向同级财政收缴。

3、商品住宅、售后服务公有住房住宅专项维修资金的交存、应用、管理办法和监管。本办法所称住宅专项维修基金，是指保修期满后，主要用于住宅同一部位、同一设施的维修、升级、改造的资产。

4、住宅专项维修基金的管理办法，执行专户保管、专项资金专用、业主管理决策、政府部门监督的标准。

维修基金只交一次，不需要多次交纳。房屋维修基金实际上包括房屋公用事业专项资金和房屋维修基金。住房公用设施专项资金简称专项资金，用于物业公用部分、公共设施设备的改造、改造等项目，不得挪作他用。公共维修基金由所有业主支付，由所有业主共同拥有。房屋维修基金实行“钱随房”的原则。房屋转让时，账户中剩余的资金也会转给房屋的新主人。所以二手房是不需要交该基金的。