二手房过户后不办理抵押骗局

二手房过户后不办理抵押骗局

二手房过户后不办理抵押实际上便是顾客拿不出房屋，商家也无法得到全额付款，不断着一个困局，如果是可靠的中介公司毫无疑问不容易碰到这样的事情。下边，大家一起来看看趣丁网产生的二手房过户后不质押会有何不良影响吧！

一般找靠谱中介公司是不可能产生那样的状况，终究他人首付款也出了，怎么可能不办理抵押呢？抵押流程如下所示：

1、现场看房子：信贷专员、居间组织、评定员、交易双方到申请办理住房按揭贷款的房子当场对房子当场勘测；

2、产权年限认证；产权年限人及共有权利人（出卖方）带上身份证原件及房产证复印件正本，到房产管理局交检身份证原件及房产证正本，开展认证，并申请办理有关办理手续；

3、签署合同：金融机构用心核查校检顾客的材料正本，辨别全部签名工作人员的真实有效，监管顾客签名，扣除房产证复印件正本及预付款（实际金额由交易双方明确），打印材料，提示彼此在这家银行申请办理账号；

4、填好合同书：金融机构梳理材料依据用户给予的相关资料，填好合同书；

5、交费责任：金融机构扣除花费审批根据后，通告顾客缴费；

6、产权过户：交易双方在房屋管理局的幫助下申请办理产权过户办理手续；借款人提前准备有关原材料到金融机构办理抵押办理手续；

7、银行放贷。

立即提起诉讼，一般来说只需您是找的靠谱中介公司是不可能出现这个问题的，由于中介公司有责任和义务在审借款和产权过户这一阶段掌握好，假如确实发生了媒介在明知道并没有审核通过就规定您去产权过户，而后买家没去办理抵押就立即提起诉讼，彼此与此同时提起诉讼!假如中介公司告之过您，在产权过户是借款是审核通过的，而买家单方面没去办理抵押，可以先叫中介公司帮助申请办理，确实不行了就依照合同书申请办理!超出买卖协议承诺的申请办理抵押的时长，这样的事情就属于买家比较严重毁约了。

1、核查产权年限是不是清楚。根据检查房屋产权证和产权年限人身份证件来确定房子的有着人，而且房子的有着人已申请办理房子所有权备案。那样是因为让买家能够更好地确定出卖方的真实身份。并且我们在看房子时要核查清晰建筑物情况、房子住宅小区情况、房子支配权状况，有没有租赁等状况，那样有益于确保买家的合法权利。

2、确立合同违约责任。买卖直接证据要保存好，要留意出卖方的借款是否有结清。出卖方的户籍一定要迁移，并没有迁移就属于毁约个人行为，必须向购房付款合同违约金。

3、掌握信贷风险，假如因为购方自身的缘故促使金融机构不借款或不全额借款得话，那麼这一义务应该由购方自己来负。因此，购方在提前准备借款情况下一定要将自身的状况属实地告知出卖方，或同时向银行贷款资询，弄清楚贷款银行的概率，再签署售房合同。