开发商承诺一楼小院变小了怎么办

开发商房子缩水怎么赔偿？

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，您可以要求解除购房合同，要求退房，并应该按照以下法律规定主张您的权利：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。"由于奥运会的召开必须停工"，这是个好理由,但停工前必须告知购房者才行."房子的面积缩水',这得看合同约定了,你注意有个面积误差+-4%的说法,如没约定,超过4%的部分他送你,少于双倍赔你.想要退房，也要看合同条款了.你还得先把贷款还了.

房子在签订合同时面积变小了是否应得到卖房人的退款

如果合同未作约定，需要看误差比例才能判断买方能否得到卖方的退款！

购房时，消费者要想在面积条款里保护自己的利益，要做好以下几个准备：第一，要在合同里把面积条款写清楚；第二，要把公摊部分写清楚，公摊部分在什么地方，公摊面积是多少，一定要逐项列明；第三，写清违约责任，让开发商不敢在面积上搞欺诈，如果欺诈，按约定办理会使开发商不合算。

如果合同未作约定的，根据建设部《商品房销售管理办法》处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。如果到期了还没有开始动土的话，这中间就一定出了问题，有可能是拿钱的跑路了等等。。。千万要注意。如果在建那还好一点/。起码还能找到对方。合同上面一般都有违约约定。你可以要求违约方按违约赔偿，他们如果不给予答复的话就可以到当地法院去。。。。

如果所有人都是和你一样的话。最好多集合些业主一起。

如果是因为不可抗的原因那就只能认被。