为什么不建议买回迁房 回迁房房产证多久下来

为什么不建议买回迁房回迁房房产证多久下来

为什么不建议买回迁房，部分回迁房存在安全隐患。存在安全隐患，部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。

回迁房通常是指房地产开发商在征收土地时，对回迁用户进行赔偿的房屋。

这种房屋通常价格相对比较便宜，而且物业费相对比较便宜，但还是有许多人望而生畏。

那么为什么不建议买回迁房呢？回迁房没办理房产证吗？商品房和回迁房的区别？针对于这三个问题，下面就让本文给大家介绍下吧。

为什么不建议买回迁房

1、存在安全隐患，部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。

2、房屋周边环境较差，回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，使得居住者的生活较为不便。

回迁房没办理房产证吗

回迁房是拆迁安置房的一种，房屋性质大多数都是经济适用房，可以办理房产证。

有房产证的回迁房是可以上市交易的，而没有房产证的回迁房无法上市交易。

回迁房办理房产证必须提交证件有：房屋拆迁安置协议书、回购拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》等。

商品房和回迁房的区别

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。

拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。

如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。

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