商住楼是什么意思 什么是商住楼

商住楼是什么意思什么是商住楼

商住两用就是指该楼的应用特性为商、住双用，商住两用一般最底层（或多层）为大型商场、店铺、商务接待，其他为房屋的综合型大厦。商住两用不区分基本建设行为主体，不但房地产商可以建，非开发设计公司、本人还可以建，并没有要求务必售卖。商住两用的农田运用特性为综合用地，依据国家土地法要求，综合性土地资源的所有权期限为50年。

选购商住两用的益处：

1、交通便利，地区优点显著。商住两用一般位于商业广场和交通出行比较发达地域，具备临街店铺，附近的商务配套设施比较健全与完善，多给予住户所必须的日常日常生活用品，让小区里的住户获得附近的商业。此外，针对店铺经营人而言，可以就近原则购置产业安家，也是工作中生话两相便捷。

2、买房负担小，使用价值发展潜力大。选购商住两用时不会受到户籍和工资等限定，并且商住两用一般多见小户型房子，因此总价格低。合适青春的刚性需求群体购置产业，也合适中老年人员项目投资，所收房租也将高过同住宅小区住宅房。

3、产生性气候。商住两用一般遭遇人流量比较大、车流量较多的街道社区，针对大中型社区的商住两用内部结构来讲，底端店铺工程建筑产生了一道性气候，将道路上的环境噪声尾气排放、路面尘土等阻隔在社区以外，产生相对性清静、清理的小内部结构自然环境。

4、可自购可项目投资。商住两用可以公司注册，还可以转租给成立公司的，而我国是明文禁止一般住宅房申请注册成立公司的。

5、不限购政策，不占有房屋使用权。买了商住两用后，再买一般住宅房，住宅楼仍然算首套房;而买了住宅房，再买商住两用，商住楼也算不上第二套。并且商住两用都不涉及到20%的个人所得税，也不用参加新的房地产备案。

商住两用和住房有什么样的差别？

1产权年限不一样。商住两用是商住两用房的，它和住房的产权年限有着更为实质的差别。

一般情形下商住两用的产权年限仅有40年，和大家的行业特性物业管理类似，而住房的产权年限一般是50年或是70年。归根结底，住房的产权年限相对性更长一些，可供大家采用的时长好像也需要相对性划得来一点。

2、应用类型不一样。

此外商住两用和住房在应用特性上也有着十分大的不一样，他们的应用作用是不一样的。商住两用商住两用房，既可以用于居家，还可以用于办公室，定居的自然环境相对性就比较复杂了。而住房一般情形下只有用于居家，小区环境也相应较棒，总体的定居体验感相对性好些一些。