关于未来房产的那些事儿

关于未来房产的那些事儿

因为现阶段我国的城镇家庭住房拥有率已经超过了96%，而且有40%的家庭拥有2套以上房产。这就说明市场上大部分购房需求都得到了满足，再加上不断下滑的人口出生率，未来有购房需求的人只会变得越来越少。实际上最近这一段时间，就有不少投资者吃到了苦头，明明手里的房子已经降价了几十上百万，但就是卖不掉。特别是现在还传来了房产税的消息之后，炒房者持有房产就要承受更大的压力，在这种压力下，不少炒房者就只能选择了弃房断供。有了这些前车之鉴摆在面前，所以就算接下来市场上的房价还会出现上涨，但说实话也不适合普通人投资，搞不好最后会偷鸡不成蚀把米。

当初在一次采访的时候，曹德旺就建议大家尽早卖掉手中多余的房产，因为未来的房子很有可能会卖不掉也租不出去。而现在来看，楼市的确呈现出这种现象，一方面是开发商手里存在大量卖不掉的房产，导致楼市库存不断增加。而另一方面是想要买房的人却没有足够的经济实力，毕竟现在市场上的房子一套起码要上百万。

有人觉得房价会涨，也有人觉得房价会跌，而理由也十分充分，那就是供大于求。在房地产行业中，一直有一句话被认定为房价上涨还是下跌的关键，那就是短期看政策，中期看经济，长期看人口，当国人对房产的需求没有那么大了，而且现如今的00后或者10后其父辈或者爷爷辈估计都有房产，他们完全没有理由再去购买新的房产，所以未来的房价不容乐观，出现下跌的概率会比较大，现在买房无异于高位接盘。

此外，在房产专家刘德可看来，当前的楼市已经陷入了买不起卖不掉的困局，而且这种困局早在2年前曹德旺就曾有先见之明。换句话说，当前楼市的困局，早就被曹德旺一语成谶了——2019年底在接受新浪财经记者采访时，曹德旺就曾直言不讳指出，经历过去十几年的不间断上涨，很多城市的房价都不是普通人所能承受得了的，未来房地产会变成有钱人之间的游戏，即有钱人、有房的人互相接盘，普通工薪阶层购房者几乎很难接盘，因为买不起。不仅如此，曹德旺还认为，目前全国房屋已经到了供大于求的程度，未来会有不少开发商的房子会卖不掉，遭遇销售困境，更有甚者会陷入债务危机，破产出局。

不过房地产市场的贬值潮并非全面发生，如今的楼市是分化的楼市，既有出现贬值的房子，同样也会有真正保值的房子。正如房产大佬孙宏斌说得那样：虽然现在住房已经呈现过程，但是目前市场上大多数房子是品质比较差的住房，这些房子很可能会被淘汰，但是一些真正的优质房产，依然是真正的稀缺资源，未来会有很好的保值能力，这也是未来楼市发展的新方向。

至于人口流出的城市，未来房价会面临着巨大的挑战，没有产业、没有经济、没有人口、没有交通、没有配套，房产真的只是一堆钢筋混泥土，而大城市房产是存在核心价值。

不过房地产市场的贬值潮并非全面发生，如今的楼市是分化的楼市，既有出现贬值的房子，同样也会有真正保值的房子。正如房产大佬孙宏斌说的那样：虽然现在住房已经呈现过剩，但是目前市场上大多数房子是品质比较差的住房，这些房子很可能会被淘汰，但是一些真正的优质房产，依然是真正的稀缺资源，未来会有很好的保值能力，这也是未来楼市发展的新方向。

虽然我国每年都有新增人口，但是房改几十年来，大多数家庭都有了自己的住房，据研究表明，我国城镇家庭的户均房产持有量已达到了1.5套，这意味着未来社会的买房刚需会减少，房价也大概率要降低。

如果购房者断供，征信就会受到影响。买的房子住不到，但是却要向银行缴纳20-30年的房贷，这对一个家庭来说真是无妄之灾。此外，未来两年买房还面临着征收高额房产税问题。

尤其是房产投资和银行理财不一样，你投资房产之后要交大量的税费，在这个禁售期，即便房价每年上涨5%，等你变现的时候抛去税收成本，你也未必有这么高的涨幅。所以很多人慢慢意识到了在未来的5年到10年，恐怕投资房产真的不像20年前是个稳赚不赔的生意了，我们不是不建议大家买房，而是说一开始就要搞清楚买房的目的是什么，如果你今天没有房子住恰好手里有钱又贷得到款，房价还有点松动了，开发商还打折了，当然是买房的好时机了。

不仅如此许多业内人士表示，未来其他省份也会陆续发布房东税或者类似的新规，有三个原因：第一，房东税直接增加了炒房客的持房成本，有利于楼市调控，加速楼市泡沫的消除。第二，根据河北省、湖南省、云南省反映的情况来看，的确有效减少了炒房囤房现象。第三，相较于房产税而言，房东税能够起到一定的铺垫作用，避免房产税落地导致房价出现大跌甚至暴跌的情况。

未来租房市场以90后为主力军，一部分90后父母已经拥有多套房产，不需要买房，另一部分无房产继承，又因房价居高不下，只得租房。尤其是在大城市打拼的年轻人，面对巨额房贷往往望而却步。无论是从人口流动方面，还是房价方面来看，未来的租赁市场都是更好的投资市场，李嘉诚的预言或许已经成真。

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是否为了居住，区位都是一个非常重要的因素。