商品房公摊面积一般多少 商品房的公摊面积一般是多少

商品房公摊面积一般多少商品房的公摊面积一般是多少

商住楼的房屋公摊面积分成：1、一般双层商住楼公摊系数在10%-15%上下。2、带升降机的花园洋房商住楼，公摊系数约在15%-20%上下。3、高层住宅商住楼相对性更好一些，在20%-25%上下。

公摊面积总建筑面积就是指由整幢楼的产权年限人一同分担全部的整幢楼公共部位的总建筑面积。包含：电梯井、管井、楼梯口、垃圾道、变配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤警卫室等，及其为整栋服务项目公共性用地和监管用地的总建筑面积，以水平投影面积换算。

公摊面积总建筑面积还包含套与民用建筑中间的分隔断墙，及其墙体(包含后墙)以水平投影总面积一半的总建筑面积。单独运用的别墅地下室、挡雨棚、停车库、为多幢服务项目的警卫室，管理方法用地，做为人防设备的别墅地下室也不记入一共有总建筑面积。

必须留意的是，针对房屋公摊面积，总感觉越低就越好，这当然是对的，但当前市面中，许多人将得房率做为分辨房屋公摊面积是多少的唯一标准，这类看法是失误的。因为建筑规划设计的提高，许多房型里都有赠予室内空间，不论是别墅地下室、生活阳台或是卧室飘窗，许多房地产商将赠予总面积算到套内建筑面积，从而测算针对公摊面积而言，总面积不仅一点都没降低，反过来却能得到很高的得房率。